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  • 东盟黄金十年,泰国房产成为海外置业新宠
    来源:中国-东盟商贸在线   点击:次    发布日期:2018-05-09 10:13:02
     

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       随着中泰高铁的修建和国内房产限购政策的加码,泰国房产已逐步热门化。纵观海外房产配置,欧美新澳无疑是移民置业好选择,但是高企的税费和每年房价上下五个点左右的波动,三五年之后买可能也不晚,这就使得投资性价比完败泰国。加上大企业的东南转移和泰国在中国“一带一路”战略的重要位置,决定了海外置业更好的选择是布局东南亚,即跟着政策出海。

    近三年国内投资者泰国置业需求一直在攀升,2017年初加速,2018年1月达到历史第二高峰,数据显示今年1月国内买家对泰国房产询盘量同比2017年1月增长91%,同时我们了解到,财富管理行业的融启投资也收到了越来越多老客户的咨询,其在海外置业部初期试运营后房产订购量也一直火爆上扬。

    理性分析,融启投资认为泰国房产眼下正是难得的窗口期,其真正的投资优势在于:

    第一,泰国经济稳步发展,城市产业和人口导入。借力于中国“一带一路”的政策红利,泰国在互联网、金融、贸易和人文的发展与中国建立了紧密的合作,使得泰国成为吸引外资、产业升级的前沿阵地,全球500强公司基本都在曼谷设立了公司,现在的泰国发展轨迹就像是十年前的北京上海,未来或将迎来经济跨越式发展的黄金十年。

    第二,养老群体和去泰旅游的游客人数暴增。泰国以众多的宜居城市吸引了大批养老群体,给房产带来了高租金回报和转售市场;2017年,泰国接待外国游客3500多万,约等于泰国人口的一半,而逐年递增的入泰游客直接带来的就是巨大的客房需求,这就是为什么泰国租房租金回报率能够高达5-8%,全年出租率在95%左右的根本原因。

    第三,气候宜人和医疗水平高,宜居城市多。泰国四季如夏,冬无严寒,空气质量在全球排名靠前,优胜的人文环境和连绵不断的海岸线促使沙滩文化浓厚。加之健全的医疗项目、实惠的手术报价和高质量的医疗服务水平,使得泰国成为全球最大的求医目的国。综合环境气候和医疗,泰国的宜居指数非常高,像清迈、曼谷、芭提雅都是全世界宜居城市的前十。

    第四,泰国房产投资门槛低,升值空间大。泰国相较欧美和北京上海,总体房价较低,比如曼谷中心地段在3-4万每平米,首付20-30%,无需大量资金投入,是海外置业最佳入门级选择。据统计,泰国房产近十年,平均每年上涨率在8-12%,而泰国良好的经济增长局势,也为泰国房产的稳健发展提供了机会。

    第五,永久产权,无公摊,税费低,购房政策好。非泰籍人士公寓不限购,而且是永久产权,公寓交付均为精装,且配套免费的健身房和泳池。不同于国内,泰国公寓都为使用面积,无公摊,且税费便宜,利好的购房政策,为需要置业的外籍人士提供了便利。

    在投资过程中,投资人也有一些需要特别注意的。置业前要先明确自己的投资目的,预算和地段,不管是考虑国际教育、养老医疗还是投资炒楼花,目的不一样区位、户型面积选择会有差异,而在地段选择上轻轨和地铁很重要,曼谷超过80%的地段可以用轻轨来衡量,投资前也要算好期望回报率;认购过程中对于开发商的选择和各种合同条款也是要特别注意,一定要选择知名度、美誉度高的开发商和由品牌背书的楼盘,必要时候可以聘请律师做尽调;交房阶段也要结合购房合同详细核对,如果是投资同时也要考虑到后期的出租回报。

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       随着中泰高铁的修建和国内房产限购政策的加码,泰国房产已逐步热门化。纵观海外房产配置,欧美新澳无疑是移民置业好选择,但是高企的税费和每年房价上下五个点左右的波动,三五年之后买可能也不晚,这就使得投资性价比完败泰国。加上大企业的东南转移和泰国在中国“一带一路”战略的重要位置,决定了海外置业更好的选择是布局东南亚,即跟着政策出海。

    近三年国内投资者泰国置业需求一直在攀升,2017年初加速,2018年1月达到历史第二高峰,数据显示今年1月国内买家对泰国房产询盘量同比2017年1月增长91%,同时我们了解到,财富管理行业的融启投资也收到了越来越多老客户的咨询,其在海外置业部初期试运营后房产订购量也一直火爆上扬。

    理性分析,融启投资认为泰国房产眼下正是难得的窗口期,其真正的投资优势在于:

    第一,泰国经济稳步发展,城市产业和人口导入。借力于中国“一带一路”的政策红利,泰国在互联网、金融、贸易和人文的发展与中国建立了紧密的合作,使得泰国成为吸引外资、产业升级的前沿阵地,全球500强公司基本都在曼谷设立了公司,现在的泰国发展轨迹就像是十年前的北京上海,未来或将迎来经济跨越式发展的黄金十年。

    第二,养老群体和去泰旅游的游客人数暴增。泰国以众多的宜居城市吸引了大批养老群体,给房产带来了高租金回报和转售市场;2017年,泰国接待外国游客3500多万,约等于泰国人口的一半,而逐年递增的入泰游客直接带来的就是巨大的客房需求,这就是为什么泰国租房租金回报率能够高达5-8%,全年出租率在95%左右的根本原因。

    第三,气候宜人和医疗水平高,宜居城市多。泰国四季如夏,冬无严寒,空气质量在全球排名靠前,优胜的人文环境和连绵不断的海岸线促使沙滩文化浓厚。加之健全的医疗项目、实惠的手术报价和高质量的医疗服务水平,使得泰国成为全球最大的求医目的国。综合环境气候和医疗,泰国的宜居指数非常高,像清迈、曼谷、芭提雅都是全世界宜居城市的前十。

    第四,泰国房产投资门槛低,升值空间大。泰国相较欧美和北京上海,总体房价较低,比如曼谷中心地段在3-4万每平米,首付20-30%,无需大量资金投入,是海外置业最佳入门级选择。据统计,泰国房产近十年,平均每年上涨率在8-12%,而泰国良好的经济增长局势,也为泰国房产的稳健发展提供了机会。

    第五,永久产权,无公摊,税费低,购房政策好。非泰籍人士公寓不限购,而且是永久产权,公寓交付均为精装,且配套免费的健身房和泳池。不同于国内,泰国公寓都为使用面积,无公摊,且税费便宜,利好的购房政策,为需要置业的外籍人士提供了便利。

    在投资过程中,投资人也有一些需要特别注意的。置业前要先明确自己的投资目的,预算和地段,不管是考虑国际教育、养老医疗还是投资炒楼花,目的不一样区位、户型面积选择会有差异,而在地段选择上轻轨和地铁很重要,曼谷超过80%的地段可以用轻轨来衡量,投资前也要算好期望回报率;认购过程中对于开发商的选择和各种合同条款也是要特别注意,一定要选择知名度、美誉度高的开发商和由品牌背书的楼盘,必要时候可以聘请律师做尽调;交房阶段也要结合购房合同详细核对,如果是投资同时也要考虑到后期的出租回报。